9月28日，在清华五道口首席经济学家论坛上，野村证券我国首席经济学家陆挺宣告了关于我国经济、楼市、股市的观念，见地独特深入。

  陆挺是北大本硕，美国加州大学伯克利分校经济学博士，曾在美国闻名的金融组织美林和雷曼都工作过，这两个组织也在2008年金融危机期间因亏本严峻被收买或宣告破产，他亲自经历过美国的金融危机。

  2015年陆挺参加华泰证券，担任研讨部和组织出售生意部主管、首席经济学家和董事总经理。2018年参加野村证券，任我国区首席经济学家。

  他曾在2010和2011年被彭博通讯社评为猜测最精确的我国经济学家。以下是他讲线 关于楼市

  曩昔这两三个月，回想起来，遇到有人问我最风趣的一个问题便是：咱们我国的房地产

  萎缩了那么多，为什么没有迸发金融危机？这是在我看来十分有含金量的问题。我的第一个答复便是，咱们跟你们美国不一样啊，咱们我国的金融系统以国有为主，咱们的金融系统可以吸纳相当大的一个冲击

  咱们细心看看房地产企业的财物负债表就会发现，他们欠钱最多的不是咱们的金融系统，而是买房的人。

  咱们在开发商和金融系统中心还有一道缓冲点，这便是咱们我国巨大的购房者们和居民

  可是一切的工作都是有本钱的，咱们没那种金融危机，没有那种商场快速的出清，咱们赢得了许多时刻。可是咱们换来了什么呢？换来的是跌了一年，跌了第二年，跌了第三年，许多人以为上一年就止跌了，没有。

  许多人以为本年的房地产职业止跌了，仍是没有，咱们换来的是它一年又一年这样的一个萎缩，由于咱们的商场没有出清，咱们有许多的保交楼问题。

  回过头来再提到另一类重要的财物价格，便是股市这块。我以为到后边股市真的要进入一个慢牛，咱们肯定要下定这个决计，在出台了开始的强有力的货币方针之后，其他的方针包含财务方针要跟上。

  可是我以为，这儿面的规划是一回工作，咱们有没这个决计把咱们我国经济中心这几年所堆集的需求清偿的尤其是房地产这一块需求出清的问题，有没有决计去处理，该破产的要破产，该还的要还，该盖的房要盖。

  另一方面，由于咱们房地产职业的巨大变化，导致了咱们整个我国财务系统实际上面对很大的一个应战。

  能否适应卖地收入急剧下降之后，并且在可预见的未来不可能显着上升的一个状况下，重塑咱们我国的财务系统，从头引回硬预算束缚

  这一块变革，在我看来，也是咱们我国经济能否实在企稳，股市能否进入一个实在慢牛的重要条件。

  他说，我国的房地产商场选用的是预售制，其实便是一个期货商场，而非现货商场。许多方针主张总是误以为房地产问题是盖了太多房子没有卖掉，但实在的状况是卖了太多房子但还没盖完。

  此外，陆挺着重，房地产问题中最重要的债款链条不是开发商和银行之间的债款，而是开发商和买房人之间的债款链条。

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